8月19日，刚下过雨，天是蓝的，草是绿的，四周的空气格外清新。

四川省南充市嘉陵区希望城小区，一片火红，高高飘扬的党旗、戴着红袖章的工作人员、手儿牵着手儿的老人、跳着格子的小孩，大家的脸上，似乎都写着鲜活、火红……

这是一个有着3000余户居民的小区，小区居民来自不同的地方、有着不同的文化、也有着不同的生活习惯，纠纷在所难免。

然而，就是这样一个人口聚居区，竟然连续五年，实现了零诉讼。在南充市嘉陵区，这样的小区，还有好几个。

我有些纳闷，嘉陵区人民法院的物业纠纷超过了南充全市的21%，一个城区法庭，怎么样让大中规模小区实现了无讼的呢？

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这里的小区

红艳艳

在希望城小区，我遇见了小区物业调解委员会的工作人员李大爷。他介绍，咱们所在的小区，实际上是一个红色小区，业委会成员均是退休干部、老党员，小区成立了专门的基层党支部，希望通过党建可以提升小区人员的综合素质。

我了解到，这个想法，是在2019年，嘉陵区法院联合相关单位，开展南充市首届物业论坛上提出来的。当时法院相关领导就提出，城区法庭要立足城区实际，花大力气化解物业纠纷这一“城市病”。

论坛召开后不久，嘉陵区法院就整合了人力资源，将涉物业等纠纷全部归口火花法庭审理，时年42岁的、此前有律师工作经验的员额法官王从银，被任命为该法庭的负责人。

接手工作后，王从银就深入各小区调研。后来，在该院党组的支持下，在相关部门的配合下，一大批德高望重、调解经验丰富的党员退休干部，被充实到各小区业委会。

“‘党建+法治+物业’，这是我院党组提出的工作思路，我们在希望城小区试运行以后觉得有效，也就在其余小区做了一些推广，”王从银介绍，以党建为引领的小区“红色物业”、“红色业委会”、“无讼小区”，有力地推进了基层社会治理。

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这里的法官

天天见

谈到法院，李大爷最多的感受是“天天见”，火花法庭庭长王从银天天可以在微信群里见到，因为他会定期推出示范案件或相关法律规定；法庭巡回审理的案件，无论是在哪个小区，都可以旁听。

 “王法官，楼上漏水把我家淹了物业不管怎么办？”、“王法官，我以前在小区物业上班时受了伤，现在我可以不交物业费不？” 李大爷拿出手机，向我们展示。

问及工作机制，李大爷也是如数家珍。他坦言，当有物业纠纷时，一般是先进入社区物调委或嘉陵区公共服务中心调解，法官或法官助理会定时到场指导，并在相关场所放口袋书、宣传册、案例汇编等。

“法院牵头、多部门联动、大家齐心协心，矛盾纠纷就源头化解了”，李大爷表示，看到小区一片和谐的局面，有情绪的自然而然就平静了。

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这里的居民

有公约

从希望城小区出来，我们来到一个居民新入驻的楼盘——碧桂园小区。

小区居民李先生介绍，十多天以前，王从银才在这个小区审理了一起涉延期交房的案件。

李先生说，当天，王从银不仅为大家化解了矛盾，还就物业纠纷、相邻权纠纷、赡养纠纷等相关法律知识进行了宣传，并向大家宣讲了法院与社区联合制定的“无讼公约”。

谈到这个公约，王从银表示，此举是受到无讼社区的启发，所以便尝试着与辖区三个街道办事处签订了《“无讼”社区共建协议》，协议的最后，罗列了法院在处理涉小区家长里短纠纷中的一些经验，希望大家能够共同遵守。

“小物业、大治理，我们希望通过深度推广‘党建+基层服务’、‘互联网+社区’等新颖的治理模式，让小区居民都能共建、共享公约，让每一个小区居民都能为基层治理体系和治理能力现代化建设，做一些自己的贡献“，嘉陵区法院院长段辉是一个温婉而又坚定的女子，她向我们描绘了嘉陵法院化解涉小区纠纷的大构想。